长租公寓头部玩家寓见爆仓，租房时这个陷阱不得不防

近日网上开始到处曝光寓见公寓资金链断裂，开始大面积拖欠房东租金导致租客被房东上门收房的新闻。

据经济观察报报道，10月16日，长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户反映，在其租赁合同正常履约期间，房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司（下称：寓见资管）不再支付房租。

另据多方消息，目前房东的租金被寓见拖欠，部分已经选择换锁，聚集起来维权；租客已经背上租房分期贷款，成立了维权QQ群讨论应对事宜；而寓见的资金方华瑞银行则向其发出了保障资产安全的要求。

目前租客反应的主要问题有：租期未满将要被迫退房、已退房的迟迟拿不到押金、绑定的分期付款无法解除，退房后仍要被迫付费，以及房东的“时时刻来敲门”。这些人当中，不乏已经提前支付一年租金的租客。

10月16日，曾喊出“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”的我爱我家集团前副总裁胡景晖也在朋友圈爆料称，长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓，并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查。

寓见公寓是长租公寓前十的头部玩家，排名高居第七

寓见公寓有着诸多光环，雷军等明星投资人加持、资产规模68亿、开业房源逾2万个。

寓见公寓成立于 2014 年 3 月，CEO 是程远，高级管理团队来自中国资本、华住集团、安居客集团、大众点评等知名企业，具有丰富的金融资产管理、酒店经营管理、房产行业经验。寓见在上海管理 20000 间房源。

2014 年 6 月，寓见获得数百万元天使轮融资，由险峰长青投资；2015 年 3 月，获得数百万美元 A 轮融资，由联创策源、顺为基金投资；2015 年 12 月，获得中城投资、毅达资本、西高投投资的 B 轮融资。其中顺为背后就是明星投资人雷军

2017年国庆期间，寓见青年公寓曾作为“异乡逐梦客”在上海的安身之所，出现在央视财经“时间去哪儿了”栏目中。

迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中，寓见排名第七。

租房合同变成租房合同+贷款合同

一直以来，一些长租工具+金融创新工具，比如“消费分期贷款+长租公寓”的模式，被鼓吹为是一项多赢的创新，减轻租客一次性押一付三的房租负担、提高长租公寓平台用户体验、帮助消费金融平台有效获客。

然而，行业的野蛮生长，“金融+长租公寓”异化，部分长租公寓平台疯狂滚动现金流。租房贷成为租房时最大的陷阱。

按照正常的交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只负责拿他的中介费而已。

按这个玩法，市场很健康，所有人都赚一点小钱，但是有些中介并不满足与这一点，动起了歪脑子，想赚大钱，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金。

长租公寓诱使不明真相的租房者通过与其合作的第三方金融机构进行贷款，一次性收取租客一年甚至几年的租金，然后自己按月付给房东，空手套白狼获得了大量的资金，这完全是利用租客的个人信用在诈骗现金。一旦经营不善，极易造成消费者面临个人资金或征信风险。

寓见等长租公寓的商业模式简单概括就是，租客向公寓运营商交付押金，同时签署分期付款协议，按月支付租金。银行或消费金融机构向租客一次性提供一年或两年期贷款，并支付给公寓运营商。后者向房东一次支付三个月或半年的房租。

合同和贷款

如此一来，租客本来只需与公寓运营商签订一份租房合同，却演变成了与公寓运营商签订一份租房合同之外，还要与第三方金融机构签订一份贷款合同。说白了，就是在租客租房的同时，让租客贷了一份款，租客贷了款却见不到钱，钱直接给公寓运营商了。

在此过程中公寓运营商就形成了一个资金池。运营商都通过资金池去高价争抢市场上的房源，但一旦房源无法及时租赁出去，或者运营成本过高，租赁收益无法覆盖成本，就会出现资金链断裂。

据统计，去年到今年，已有广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客8家长租公寓“爆雷”，影响租客数万人。追究根源，无一例外都是盲目扩张，搞资金池、资金错配引发资金链断裂所导致。

长租公寓爆仓后租客成为最大受害者

从法律意义上说，当长租公寓暴雷的时候，房东是绝对优势方，从法律层面上如果打起官司，这里面涉及四个主体，要分别进行三场官司。

这四个主体分别是：房东、公寓方、租客、租房贷资金方，涉及的三场官司分别是房东和公寓方签订的租赁合同，公寓方和租客签订的转租合同，租客和资金方签订的贷款合同。

在这三场合同里，房东和公寓方签订的租赁合同，房东完胜，合同约定按月支付租金，公寓方断掉了租金，房东自然要收回房子，没有问题。

在公寓方和租客签订的转租合同里，租客应按月交租，享有租赁权利，租客没有违约，公寓方是违约方理应赔偿，但是公寓倒闭了啊，主体都不复存在了，所以租客应该找公寓平台的麻烦，而不是找房东的麻烦，房东和租客没有任何一份法律意义上的合同。

在租客和贷款方签订的贷款合同里，租客必须要还款，这个没话说，在法律意义上贷款方的钱是给予租客你这个人的，租客要负担还款的责任。

租客在整个事件中，是遵纪守法没有任何恶意的人，但是从法律意义上说，租客是最大的受害者，所有的损失，租客一个人全扛。

公寓相继暴雷事件对我们的警示

对于那些还没和任何长租公寓签约的房东和租客，对于房东，签约的时候一定要在合同里注明自己的租客只允许按月或者按季付款等，绝对不允许出现租客付了一年的钱而自己只能按月收钱的事情，不管租客的钱是自己出的还是贷款出的，都蕴含巨大的风险在里面。

而对于租客，请千万长点心，除非直接付钱给房东，给中间方钱时必须一月一付，否则都潜伏风险，无非是风险爆发的时候你是亏一季度的钱，还是亏一年的钱而已。

租房时最好不要贷款，贷款也要自己贷，中介公司让你贷款交房租一定要注意，一定要搞清楚，这笔贷款是打给谁的，是直接打给房东，还是中介公司自己拿去了。贷款直接全额打给中介公司的合同，一律不签，反正房子这么多，换一套租就是了。

租房贷已经成为租房时最大的风险因素，也成为了租房时最大的陷阱，稍有不慎就会落入套路，被网贷还见不到钱，最后被赶走还要还网贷。广大的租房群体可不得不防，千万不可图一时方便屈从中介签订贷款合同，签合同之前一定要认真核对内容，防患于未然，不要落入租房贷陷阱。身边的朋友还有不知道的，记得告诉他。